DPE, l’audit énergétique : tout ce que vous devez savoir !

DPE, l’audit énergétique : tout ce que vous devez savoir !

Bilan énergétique ou DPE, il s’agit d’un diagnostic de performance énergétique qui a pour but l’évaluation de la consommation énergétique d’un bâtiment. Le DPE est un diagnostic obligatoire à effectuer en cas de vente ou de location de votre bien immobilier. Comment se passe le diagnostic de performance énergétique d’un bâtiment ? Et quelles sont les méthodes de calcul les plus utilisées ? Dans la suite de cet article, on passera le DPE à la loupe !

Comment se passe le DPE ?

Si vous êtes propriétaire vendeur, bailleur ou futur locataire d’un bien immobilier, vous êtes obligé de réaliser un diagnostic détaillant la performance énergétique de votre bien. C’est une étude permettant d’évaluer et d’estimer la consommation annuelle de vos installations électriques (chauffage, système d’eau chaude sanitaire, climatisation…) et il se fait selon deux méthodes de calcul :

La méthode dite 3CL :

La méthode 3CL (appelée : Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements) s’appuie sur les caractéristiques thermiques, les informations et les mesures relevées dans le logement. Dans son calcul, le spécialiste prend en considération plusieurs facteurs, tels que le système d’isolation du bâtiment, son vitrage, son installation de ventilation ou encore les systèmes de production de chauffage et d’eau chaude sanitaire. En étudiant l’ensemble de ces caractéristiques, le diagnostiqueur peut déduire la consommation moyenne du logement. Cette méthode reflète d’une manière approximative la consommation réelle du logement en donnant une idée significative de son potentiel à partir de conditions standard.

Notez que la méthode 3CL n’est applicable que pour les logements construits à partir de 1948 et équipés d’un chauffage individuel.

La méthode sur factures :

Une autre manière de calcul du bilan énergétique d’une maison ou d’un appartement est celle basée sur les factures énergétiques. Dans ce cas, le professionnel s’appuie sur les consommations des trois dernières années de votre logement, et ce, en calculant une estimation de sa performance énergétique. Cette méthode concerne les bâtiments construits avant 1948 et/ ou équipés d’un système de chauffage collectif.

NB : dans le cas des bâtiments équipés de plusieurs systèmes de chauffage, de climatisation ou de production d’eau chaude, le diagnostiqueur prend en considération l’ensemble des factures.

Pour plus de détails sur les diagnostics immobiliers obligatoires et facultatifs, l’entreprise DIAG DE LA PIERRE BLEUE met ses spécialistes à votre service pour répondre à toutes vos questions !

À propos de l'auteur :