Diagnostic immobilier

Diagnostic immobilier

Les avantages du DPE pour votre bien immobilier !

Vous disposez d’un bien immobilier ? Vous aimeriez établir un diagnostic avant la location ou la vente ? Pourquoi ne pas opter pour un DPE ? Zoom sur ce diagnostic très indispensable permettant d’évaluer plusieurs aspects au sein de votre maison. Qu’est-ce que la performance énergétique ? La performance ou la consommation énergétique domestique représente la quantité d’énergie sollicitée par votre bâti pour garantir votre confort d’habitation : chauffage, climatisation, motorisation, isolation, éclairage. Elle permet de calculer le niveau d’énergie requis par vos équipements électriques afin d’assurer leur bon fonctionnement. La consommation d’énergie doit respecter les normes en vigueur au sein de votre communauté. Qu’est-ce que le DPE ? Le Diagnostic de Performance Énergétique, est une attestation qui permet de définir la consommation énergétique de votre habitat. En se basant sur l'année d'obtention de votre permis de construire, il permet également de mesurer les émissions de gaz à effet de serre émanant de votre maison. Ce document est indispensable dans le cas d’une vente ou d’une location. Doté d’une durée de validité de 10 ans, il est nécessairement remis à vos nouveaux locataires ou acquéreurs. Il doit être issu notamment avant la signature du contrat de bail ou la promesse de vente. Les points mentionnés par le DPE Ce bilan obligatoire doit mentionner les points suivants : Le degré d’isolation thermique de votre habitation : en fonction de la configuration de votre maison. Par exemple, si vous disposez de caves et/ou de combles aménagés. Le montant des charges à prévoir pour le chauffage : définir la somme de votre facture énergétique. Les recommandations pour l’amélioration énergétique : présenter vos conseils en faveur du futur locataire ou acheteur, dans le but d’exploiter la consommation en énergie de manière raisonnée. À quel moment faut-il établir un DPE ? Étant donné que ce diagnostic informe le futur acquéreur ou locataire des dépenses énergétiques éventuelles, il [...]

Le diagnostic plomb : constat de Risque d’Exposition au Plomb

Le diagnostic plomb, également appelé CREP (Constat de Risque d’Exposition au Plomb), est un diagnostic consistant à vérifier la teneur en plomb de tous les revêtements dans les locaux à usage d’habitation et à décrire leur état de conservation. En effet, ce composé interdit d’utilisation en France depuis 1949, présente un grand risque pour la santé des enfants et des femmes enceintes. Il est encore responsable de certaines maladies comme le saturnisme. Le diagnostic plomb est obligatoire dans le cadre de la vente et/ou la location d’un bien immobilier à usage d'habitation dont le permis de construire date d’avant le 1er janvier 1949. Comment est réalisé un CREP ? Afin de réaliser un CREP, le diagnostiqueur utilise un appareil à fluorescence X permettant de « radiographier » les éléments sur lesquels on l’applique et de mesurer la concentration en plomb. Également et pour déterminer la présence ou non du plomb, le diagnostiqueur peut utiliser des prélèvements d’échantillons à analyser en laboratoire. Ce diagnostic porte aussi bien sur les revêtements intérieurs du logement (les peintures, le plâtre, les briques…) que sur ceux de l’extérieur (volets, portail, grille...). La durée de validité du CREP La réalisation du CREP doit être demandée par le vendeur ou le bailleur et ne peut être réalisée que par un professionnel formé et certifié par un organisme agréé. En effet, pour être valide, ce diagnostic doit être obligatoirement réalisé : 1 an dans le cadre d’une vente, 6 ans dans le cadre d’une location. Notant que le CREP n’a pas de date de validité si l’expertise démontre l’absence du plomb ou si sa concentration est inférieure au seuil réglementaire. Conséquences en présence de plomb Si le résultat est positif et la concentration en plomb est supérieure au seuil réglementaire (1 milligramme de plomb par cm²), le propriétaire du bien immobilier doit faire des travaux : Le [...]

Diag De la Pierre Bleue : les conseils d’un expert en diagnostic plomb

Le diagnostic plomb est l’un des diagnostics obligatoires constituant le dossier technique nécessaire à la vente et à la location de tout bien immobilier en France. En effet, avant toute transaction, Diag De La Pierre Bleue, votre conseiller vous donne toutes les explications et se charge de la réalisation de ce diagnostic immobilier. Nos experts procèdent à l’analyse de traces de plomb partout dans votre logement, et vous fournissent un Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP). Un Constat de Risque d’Exposition au Plomb, c’est quoi ? Votre diagnostiqueur immobilier agréé analyse les peintures et les revêtements de votre logement afin de détecter d’éventuelles traces de plomb. Les femmes enceintes et les enfants étant les plus exposés, peuvent contracter des intoxications, parfois fatales. Si la présence du plomb se confirme, le dossier technique doit fournir toutes les informations concernant la quantité et l’emplacement. Le nouvel acquéreur saura ainsi les risques encourus. Le diagnostic plomb doit être ajouté au dossier technique qu’il s’agisse d’une vente immobilière ou d’une location. Dans le cas où ce diagnostic fait défaut, il y a de fortes chances que la transaction soit annulée, ou encore l’acheteur demande une révision de prix. Diagnostic plomb : obligatoire pour toute vente ou location immobilière Lors d’un projet de vente, vous devez fournir ce document dès la signature du compromis de vente. De même, ce diagnostic doit figurer dans votre dossier technique dans le cas où vous mettez votre bien à la location. Toute personne envisageant de vendre un bien immobilier doit procurer ce dossier, de même que les syndics de propriété et les propriétaires désirant louer un logement Notre entreprise se charge de la réalisation du diagnostic plomb dans le strict respect des normes, et vous fournit un Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP). Notez que l’intervention d’un [...]